Il Mercato Immobiliare nel 2024 Cosa Aspettarsi e Come Incide sugli Investitori Immobiliari

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5 Tendenze del Mercato Immobiliare per il 2024 a cui fare attenzione

Ora che il 2024 è arrivato, molti incrociano le dita sperando in un miglioramento del mercato immobiliare. Dopo un anno segnato da vendite case record, una grave carenza di alloggi e i tassi ipotecari più alti degli ultimi due decenni, le persone attendono con impazienza un miglioramento del mercato immobiliare.

Ma cosa possiamo aspettarci dal mercato immobiliare quest’anno? E come influenzerà gli investitori immobiliari istituzionali? Analizziamolo da vicino.

La Scarso Offerta di Alloggi Persiste

Dal 2010, gli Stati Uniti si trovano di fronte a una significativa carenza di alloggi, con più acquirenti rispetto alle case disponibili in vendita. Secondo stime recenti, gli Stati Uniti hanno bisogno di fornire circa 3,2 milioni di alloggi in più per soddisfare la domanda.

Una delle principali ragioni di questa carenza è il ritardo nella costruzione dopo il crollo del mercato immobiliare del 2008. Gli operatori edili sono stati cauti e hanno costruito case a un ritmo più lento per evitare di trovarsi con un inventario invenduto, come avevano sperimentato in passato prima del crollo. Inoltre, la carenza di forniture e manodopera, insieme ai tassi di interesse più alti, ha reso la costruzione più costosa.

Anche il mercato delle case usate non è molto migliore. Le case esistenti negli Stati Uniti in vendita hanno raggiunto un minimo di 13 anni a ottobre, principalmente a causa dei tassi ipotecari che hanno superato l’8% per la prima volta dal 2000, rendendo inaccessibile l’acquisto per molti. Anche l'”effetto lock-in” è un fattore contributivo, con i proprietari che si rifiutano di vendere e rinunciare ai loro mutui a tasso basso, limitando ulteriormente l’offerta di alloggi.

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Ovviamente, la situazione potrebbe cambiare se eventi importanti come una crescita familiare o un nuovo lavoro che richiede una riubicazione costringono più proprietari di case a vendere. Inoltre, se i tassi ipotecari diminuiscono…

I Tassi Ipotecari Pronti a Stabilizzarsi, Forse Anche a Scendere

Per circa 15 anni, gli acquirenti di case hanno goduto di tassi fissi medi a 30 anni inferiori al 5%. Tuttavia, nel 2022, i tassi ipotecari hanno cominciato a schizzare in alto a causa degli sforzi della Federal Reserve per contenere l’inflazione aumentando i tassi di interesse.

Fortunatamente, dato che l’inflazione si è avvicinata alla target del 2% della banca centrale, la Federal Reserve non ha più aumentato i tassi di interesse da luglio, raggiungendo potenzialmente un “atterraggio morbido”. Di conseguenza, i tassi ipotecari sono gradualmente diminuiti dal picco di ottobre. Al 4 gennaio 2024, il tasso medio fisso a 30 anni si attesta al 6,62%.

Anche se è impossibile prevedere la futura direzione dei tassi ipotecari, ci sono indicazioni che potrebbero diminuire ulteriormente. La curva dei rendimenti obbligazionari, che mostra i rendimenti dei titoli del tesoro con diverse scadenze, è invertita, suggerendo che gli investitori si aspettano un calo dei tassi di interesse. Inoltre, i sondaggi riflettono le aspettative dei consumatori riguardo alla diminuzione dei tassi ipotecari.

Gli esperti concordano generalmente sul fatto che i tassi ipotecari probabilmente continueranno a diminuire nel corso del 2024, arrivando a un valore compreso tra il 6,1% e il 6,6% alla fine dell’anno. La maggior parte prevede che i tassi rimarranno stabili o diminuiranno leggermente. Se questa previsione si avvera, infonderebbe ulteriore fiducia negli acquirenti di case riguardo alla futura traiettoria dei tassi di interesse.

Assumendo che i tassi ipotecari diminuiscano, ciò potrebbe portare a un aumento delle vendite di abitazioni. I tassi più bassi rendono le case più accessibili, attirando più acquirenti sul mercato. Potrebbe anche contribuire a liberare le abitazioni esistenti attualmente “prigioniere” dell'”effetto lock-in”, poiché più proprietari sarebbero disposti a vendere se potessero ottenere un tasso ipotecario più basso sulla loro prossima proprietà.

Tutti questi fattori potrebbero ulteriormente accalorare il mercato immobiliare.

Domanda di Alloggi Rimasta Insoddisfatta

Non è un segreto che molti millennials abbiano voglia di comprare casa propria. Essendo la generazione più numerosa d’America, si trovano nei loro anni migliori per l’acquisto di abitazioni (tra i 25 e i 45 anni). Tuttavia, a causa delle difficoltà del mercato immobiliare degli ultimi anni, molti millennials diventano proprietari di case a un’età più tarda, se lo diventano del tutto.

Nonostante questi ostacoli, il sogno americano di possedere una casa rimane forte. Un recente sondaggio ha rivelato che quasi i tre quarti degli americani considerano l’acquisto di una casa un segno di prosperità, collocandolo al di sopra della carriera, della famiglia e del college.

Ciò significa che, nonostante la dura concorrenza dei baby boomer e di un mercato impegnativo, molti millennials sono determinati a raggiungere il loro obiettivo di acquistare una casa. Coloro che non sono ancora riusciti a farlo aggiungono domanda inespressa per le abitazioni, in particolare per le case di piccole dimensioni per principianti.

Alte tariffe per le case e bassa accessibilità delle abitazioni per il futuro prevedibile

Purtroppo, la bassa offerta e la domanda repressa renderanno probabili alti prezzi delle case anche per il futuro previsto. Alla fine del quarto trimestre del 2023, il prezzo mediano di vendita delle case si attestava a $431.000. Questo mette una notevole pressione sugli acquirenti di prima casa, soprattutto se combinato con tassi ipotecari più elevati. In effetti, l’accessibilità delle abitazioni è attualmente la peggiore dal 1984.

Per potersi permettere una casa al prezzo mediano di $431.000 con un tasso fisso a 30 anni del 6,62%, un nucleo familiare avrebbe bisogno di un reddito vicino ai $100.000, assumendo che un terzo del loro reddito mensile sia destinato ai pagamenti ipotecari. Purtroppo, i salari non sono aumentati allo stesso ritmo dei prezzi delle case. Dal 2010 al 2022, i prezzi delle case sono aumentati del 74%, mentre il salario medio è aumentato solo del 54%.

Aggravando le difficoltà, il costo delle assicurazioni per le abitazioni in molti mercati costieri, come California e Florida, è aumentato.

In sintesi, gli alti prezzi delle case e la bassa accessibilità delle abitazioni continueranno a presentare grandi sfide nel 2024.

Potenziali aspetti positivi per gli investitori immobiliari

Tuttavia, ogni mercato immobiliare presenta opportunità di investimento, e il mercato attuale non fa eccezione. Ci sono alcuni potenziali aspetti positivi per gli investitori immobiliari:

1. Aumento delle unità abitative accessorie (ADU): Molti stati stanno allentando le regolamentazioni urbanistiche per consentire una maggiore densità abitativa. Ad esempio, la California e altri stati della West Coast stanno facilitando la costruzione di ADU su lotti monofamiliari, aumentando così l’offerta di abitazioni. Gli investitori possono approfittare di questa tendenza aggiungendo proprietà con ADU ai loro portafogli.

2. Aumento del lavoro da remoto e degli spazi di coworking: Il numero di persone che lavorano principalmente da casa è aumentato significativamente, e se questa tendenza continua, la domanda di abitazioni al di fuori delle aree urbane e di spazi di coworking all’interno delle aree urbane potrebbe aumentare.

3. Aumento del crowdfunding immobiliare e dei fondi di private equity: La barriera all’ingresso per gli investitori immobiliari si è alzata insieme all’aumento dei prezzi delle case. Di conseguenza, il crowdfunding immobiliare e i fondi di private equity sono diventati opzioni popolari, consentendo agli investitori di acquistare quote di proprietà o di fondi immobiliari senza costi iniziali elevati e responsabilità di gestione.

Per gli investitori immobiliari nel 2024, potrebbe essere il momento di esplorare strategie di investimento creative che sfruttano l’aumento delle ADU, del lavoro da remoto e delle opportunità di crowdfunding.

Informazioni sull’autore

Nate Nead è CEO e socio di Nead, LLC, una società di consulenza che fornisce servizi di consulenza strategica in diverse discipline, tra cui finanza, marketing e sviluppo software. Con oltre un decennio di esperienza nell’accompagnare clienti Fortune 500 e PMI, Nate e il suo team sono ben preparati per offrire competenze in fusioni e acquisizioni, procurements di capitale, tecnologia e soluzioni di marketing. Con sede a Seattle, Washington; El Paso, Texas; e West Palm Beach, Florida, Nead e il suo team sono dedicati ad aiutare i clienti a navigare le complessità del mondo degli affari.

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Nota: Questo articolo è stato scritto a quattro mani da Nate Nead, CEO e membri gestore di Nead, LLC.

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